怎样去签购房合同

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怎样签合同——商品房买卖合同成立的条件
    在购买商品房时，房屋买卖双方需要签订一份正式的买卖合同，之后还应该到公证处办理合同公证。买房过程中这一基本的环节，是交易双方订立的一份契约，对交易双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。其成立的条件如下：

    （1）出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。

    （2）买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。

    （3）房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。

    （4）房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。

    （5）房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公正。

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怎样签合同——签合同的必备证件齐全了吗？
    A 在签合同时提醒你一定要牢记：

    1、 开发商的营业执照、房地产开发企业资质证书。

    2、 一证两书：《商品房预售/销售许可证》、《商品住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

    3、 交房一定要有《新建住宅交付使用许可证》。

    4、 只有房屋土地管理局印制的统一的内、外销商品房预售/出售示范合同文本才是唯一合法的合同文本。通常还可通过补充协议对正式合同内容加以修改、补充。

    B 《新建住宅质量保证书》基本内容：

    《新建住宅质量保证书》对销售房屋的结构、部件、设施、配套、维修等方面向购房者作出质量保证和承诺。《新建住宅质量保证书》必须作为购房合同的附件，与购房合同具有相等法律效力。《新建住宅质量保证书》由房地产公司按规定的内容，要求印制。

    《质量保证书》的基本内容：

    1、符合上海市现行的住宅建筑设计标准。

    2、已通过市、区县质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。

    3、住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。

    a、墙面、楼面、管道发生渗漏；

    b、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢；

    c、门、窗安装不密闭，出现翘裂；

    d、墙面、顶棚抹灰层脱落；

    e、照明线路发生故障；

    屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

    因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。

    C 《新建住宅使用说明书》基本内容

    《新建住宅使用说明书》应对建筑结构特点和各种设施容量、配置、性能、标准等作出使用说明和提出注意事项。《新建住宅使用说明书》，由房地产公司按规定的内容、要求印制。

    《新建住宅使用说明书》的基本内容：

    1、开发企业与住宅建设单位、设计单位、监理单位的名称。

    2、建筑结构类型，承重墙体平面布置说明。

    3、自来水、雨污水、强弱电、燃气、热力、通讯等设施容量、配置、管线走向说明。

    4、有关设施安装预留位置的说明和安装注意事项。

    5、门、窗类型，使用注意事项。

    6、配电负荷说明。

    7、装饰、装修注意事项。

    8、其他需说明的问题。

    9、住宅公用面积使用规定说明。

    10、住宅外立面使用、底层天井使用、封阳台的说明。

    11、小区公用设施使用、维护说明。

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怎样签合同——签好买房合同中的补充协议
    对合同中没有涉及的内容，购房者应提出签订补充协议。现行的商品房购销标准合同《房地产预售契约》，只是对买卖商品房一般事项作了具体规定。

    实际上由于楼盘的性质不同、开发商促销手段不同，因此有许多内容是标准合同中没有涉及到的。为了规范双方的交易行为，减少交易纠纷，就双方约定的其他事项另行签订补充协议也相当必要。

    1、关于免费赠送住宅设备、设施的补充协议。发展商如许诺免费赠送IDD电话、进口家具、电器，可以在补充协议上注明。但为了防止歧义，最好标明赠送电话包括免初装费及送电话机、电话线，以后万一打起官司来，就有凭有据了。

    2、关于购房入户的补充协议。如所购商品房符合当地政府有关购房入户的规定，且开发商承诺代办有关手续，购房者可要求签订关于此问题的补充协议，且在协议中写明：如开发商不能在约定期限内办妥入户手续，购房者有权解除合同，所付一切费用由开发商如数退回。

    3、关于银行按揭的补充协议。为解决购房资金不足的难题，开发商可委托某一家或几家银行为其开发的楼盘提供购房按揭，但按揭的年限与成数发展商无权决定，须由贷款银行根据购房者提供的资料来最后确定，一般在购房合同签订后一个月内才能知晓。因此，为降低风险，维护自身权益，购房者可要求开发商就此问题签订补充协议，在协议中写明：如按揭申请不为银行所接纳，购房者有权解除合同；如按揭成数与年限低于特定值，购房者可要求变更付款方式。

lijian818181

在许昌买期房的话 ,  让他们拿销售许可证基本很难  因为还没办下来就开始卖了

作为普通购房者,没有销售许可证 是买还是不买?

bking6688

但是在许昌就是这样的情况,
都是达个擦边球,
也没有响应的制度约束,
摸棱两可,
觉得合适就买,
最后手续大部分就会合法

爱情漫游

（部分）开发商牛得很，那本合同也基本属于固定格式，想加点维护自己利益的条款，难难难，口头承诺没问题，最终出现问题就难办了

棒棒糖

真够专业的

guyefei

在许昌买房，很难做到LZ说的那些条款的
政府对这些个开发商没有约束力！

LuoZongMing

许昌卖房就纯粹在扯淡，只要能骗到你口袋里的钱，他们就很happy.

ryz

楼主好像是搞房地产的哦。看来好有经验。